商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第2594号

双方于2009年9月13日就涉案房屋签订的商品房预售合同系当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应遵照履行。上述合同签订后，张庆力、徐云向德林置业公司交纳了购房款，德林置业公司对此并无异议，但德林置业公司未按合同约定交付房屋，德林置业公司对其逾期交房的事实亦无异议，只是就违约金提出时效抗辩。因此，本案的争议焦点是，张庆力、徐云要求德林置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求是否已经超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”双方交接涉案房屋的时间为2011年5月21日，则张庆力、徐云要求德林置业公司支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应当自2011年5月21日起算，诉讼时效期间自2013年5月21日届满。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务

双方于2009年9月13日就涉案房屋签订的商品房预售合同系当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应遵照履行。上述合同签订后，张庆力、徐云向德林置业公司交纳了购房款，德林置业公司对此并无异议，但德林置业公司未按合同约定交付房屋，德林置业公司对其逾期交房的事实亦无异议，只是就违约金提出时效抗辩。因此，本案的争议焦点是，张庆力、徐云要求德林置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求是否已经超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2594号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，董事长。委托代理人李同振，青岛德林置业有限公司员工。委托代理人宋海涛，青岛德林置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）张庆力。被上诉人（原审原告）徐云。上诉人青岛德林置业有限公司（以下简称德林置业公司）因与被上诉人张庆力、徐云商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民……