商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终2900号

本案程奇伟、金地房产双方商品房预售合同关系事实清楚，不再赘述。现对程奇伟各项诉请分述如下：1、关于总房价13%的违约赔偿金，程奇伟庭审时列举了房屋未经环保验收、容积率不符合规定、房屋品质不合格三大违约事实，但是金地房产已经取得了系争房屋的交付使用许可证，而环保验收和容积率系行政主管部门对于金地房产的要求，并非程奇伟、金地房产双方合同所约定的权利义务，若金地房产存在相关违法行为，程奇伟应当要求通过主管部门进行处理，而且程奇伟在审理中通过自行测算等方式试图证明小区容积率突破规定，证明力不足，不能采信。另外，程奇伟主张房屋品质不合格，但该房屋经过了竣工验收，且审理中程奇伟仅仅列举其认为的品质贬损，但是未能证明双方合同有何具体品质约定，所以对其所主张品质贬损的违约赔偿，不能支持。2、关于程奇伟主张的附随义务，根据2012年11月24日程奇伟签署的收条显示，其在接收房屋时已经领取了《房屋质量保证书》材料，房屋使用说明书等其他资料均被划去，故金地房产应当向程奇伟提供相关资料。另根据合同约定，金地房产应当出示房屋面积实测表和室内环境检测报告，即使金地房产已经在交房时出示这些材料，但目前程奇伟要求金地

本案程奇伟、金地房产双方商品房预售合同关系事实清楚，不再赘述。现对程奇伟各项诉请分述如下：1、关于总房价13%的违约赔偿金，程奇伟庭审时列举了房屋未经环保验收、容积率不符合规定、房屋品质不合格三大违约事实，但是金地房产已经取得了系争房屋的交付使用许可证，而环保验收和容积率系行政主管部门对于金地房产的要求，并非程奇伟、金地房产双方合同所约定的权利义务，若金地房产存在相关违法行为，程奇伟应当要求通过主管部门进行处理，而且程奇伟在审理中通过自行测算等方式试图证明小区容积率突破规定，证明力不足，不能采信。另外，程奇伟主张房屋品质不合格，但该房屋经过了竣工验收，且审理中程奇伟仅仅列举其认为的品质贬损，但

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2900号上诉人(原审原告)程奇伟，男，1955年6月7日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)上海金地宝山房地产发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人陈必安，总经理。委托代理人杨利平。上诉人程奇伟因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2015)宝民三(民)初字第1676号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……