房屋租赁合同纠纷 （2021）闽05民终2601号

童榕如与恒昌公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行各自的义务。童榕如向恒昌公司收取房屋租赁保证金34034.46元，有其出具给恒昌公司收执的《房屋租赁押金条》为证。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方（恒昌公司）承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在乙方完成所有相关费用结算后二十个工作日内如数返还乙方”，现双方租赁合同已于2020年1月24日到期终止,和昌公司已结清租金和其他物业费等相关费用，租赁保证金的返还条件已成就，现恒昌公司诉请童榕如退还房屋租赁保证金34034.46元，具有事实和法律依据，予以支持。童榕如辩称两套沙发遭到严重破坏，但其并未提供证明在租赁期满前后均曾就此向恒昌公司主张过违约赔偿责任，且附件房屋交割单中并未对沙发的保存状况进行描述，案涉房屋业已转租，沙发已被处理，童榕如并未提供证据证明两套沙发遭到破坏的程度以及沙发遭到破坏系由恒昌公司导致，故童榕如关于以押金抵扣沙发损失的辩解，缺乏事实和法律依据，不予采

童榕如与恒昌公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行各自的义务。童榕如向恒昌公司收取房屋租赁保证金34034.46元，有其出具给恒昌公司收执的《房屋租赁押金条》为证。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方（恒昌公司）承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在乙方完成所有相关费用结算后二十个工作日内如数返还乙方”，现双方租赁合同已于2020年1月24日到期终止,和昌公司已结清租金和其他物业费等相关费用，租赁保证金的返还条件已成就，现恒昌公司

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终2601号 上诉人（原审被告）：童榕如，女，汉族，1969年10月13日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：郑群，福建君宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明堂，福建君宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京恒昌汇财投资管理有限公司,住所地北京市石景山区石景山路20号17层1701-03，统一社会信用代码9111……