房屋租赁合同纠纷 （2019）云0702民初1016号
裁判要旨
原告罗艳与被告高杨于2013年11月23日及2016年11月23日针对丽江市古城区义尚街文明巷52号房屋签订的租赁合同，系双方真实意思表示，该合同后因被告与案外人之间纠纷，导致房屋被案外人收回，现双方合同已实际解除，合同解除的，尚未履行的部分应当停止履行，庭审查明，原告租金已支付至2019年12月31日并支付了押金60000元，且案外人已于2017年11月将房屋收回，故被告应当退还原告租金及押金，根据被告向原告出具的书面材料，被告确认其应退还原告526000元的事实，扣除被告已退还的120000元，故本院对原告诉请被告退还406000元的主张予以支持。 针对被告辩称其实际应退还原告260000元的主张，被告未能提交证据予以证实，本院不予采纳。 在双方合同履行期限内，因被告与案外人纠纷导致双方合同无法履行，被告高杨已构成违约，应当支付违约金，双方合同约定违约金数额为600000元，被告对此提出异议，本院审查认为，在原告未能提交证据证实其损失的情况下，因被告违约造成原告的损失主要为租金损失，在被告向原告出具的书面材料中，确认应退还原告的租金为406000元，根据《中华人民共和国合同法》及相
摘要
罗艳与高杨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初1016号原告：罗艳，女，汉族，1981年8月28日生，住四川省绵阳市高新技术开发区。 诉讼委托代理人：寸砚、王晓林，云南云勇律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：高杨，男，汉族，1984年11月6日生，住河北省石家庄市无极县。 原告罗艳诉被告高杨房屋租赁合同纠纷一案，2019年4月26日本院受理后，依照《中华人民共和……