商品房预售合同纠纷 （2021）苏13民终263号

徐骏与碧桂园公司在平等自愿，协商一致的基础上签订的《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》依法成立，合法有效，对双方均具有拘束力。徐骏要求碧桂园公司支付卧室单控开关改为双控开关费用4000元。一审法院认为，涉案房屋规划报建时即为单控开关，双方合同并未约定卧室开关需为双控，故徐骏要求碧桂园公司承担单控开关改为双控开关费用4000元，无合同及法律依据，不予支持。根据双方合同约定，五金件的保修期限为一年，徐骏于2018年8月9日接收涉案房屋，五金件的质保期应于2019年8月8日之前，徐骏提交的开锁票据时间为2019年8月9日，已经超过五金件质保期，故徐骏要求碧桂园公司支付开锁费用60元、换新锁费用300元，不予支持。徐骏主张碧桂园公司赔偿其主卫生间盆池下瓷砖修复费用1200元。一审法院认为，根据双方合同约定，如瓷砖确实存在质量问题，碧桂园公司怠于履行维修义务的，经徐骏书面催告30日仍怠于履行，徐骏方有权自行修复，并要求碧桂园公司支付实际发生的合同修复费用，现徐骏仅提供一份照片无法证明碧桂园公司交付的房屋瓷砖存在质量问题，徐骏亦未在发现瓷砖存在质量问题时及时要求碧桂园公司修复，且庭审中徐

徐骏与碧桂园公司在平等自愿，协商一致的基础上签订的《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》依法成立，合法有效，对双方均具有拘束力。徐骏要求碧桂园公司支付卧室单控开关改为双控开关费用4000元。一审法院认为，涉案房屋规划报建时即为单控开关，双方合同并未约定卧室开关需为双控，故徐骏要求碧桂园公司承担单控开关改为双控开关费用4000元，无合同及法律依据，不予支持。根据双方合同约定，五金件的保修期限为一年，徐骏于2018年8月9日接收涉案房屋，五金件的质保期应于2019年8月8日之前，徐骏提交的开锁票据时间为2019年8月9日，已经超过五金件质保期，故徐骏要求碧桂园公司支付开锁费用60元、换新锁

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终263号上诉人（原审原告、反诉被告）:徐骏，男，1976年9月27日出生，住宿迁市。委托诉讼代理人：佘慕雨，江苏向天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥聪，江苏向天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宿迁碧桂园房地产开发有限公司，住所地宿迁市苏宿工业园区紫金山路12号。法定代表人：黄文锋，总经理。委托诉讼代理人：高永宝……