商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终6190号

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与连慧然签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据合同的约定，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房向连慧然交付。贝迪龙庭公司于2018年8月13日才取得上述备案登记证，于2018年10月17日才通知连慧然收楼，贝迪龙庭公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。贝迪龙庭公司抗辩称因政府出台《中山市建设项目建筑面积和建筑高度合理误差标准实施意见（试行）》导致规划验收标准发生变化影响了小区整体项目综合验收；还抗辩供电局变更配电站规划等原因导致迟延取得建设工程竣工验收备案证，贝迪龙庭公司迟延取得上述备案证属于不可归咎于贝迪龙庭公司责任，不应承担逾期交房的违约责任。对前述第一点抗辩意见，一审法院认为，其一，前述实施意见于2015年11月1日施行，案涉合同于2015年12月5日签订，贝迪龙庭公司作为具有专业资质的房地产开发企

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与连慧然签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据合同的约定，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房向连慧然交付。贝迪龙庭公司于2018年8月13日才取得上述备案登记证，于2018年10月17日才通知连慧然收楼，贝迪龙庭公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。贝迪龙庭公司抗辩称因政府出台《中山市建设项目建筑面积和建筑高度

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6190号上诉人（原审原告）：连慧然，女，1985年11月30日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈小青，广东上方律师事务所律师。委托诉讼代理人：温苑利，广东上方律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区濠头村濠景小区A幢2层201号，统一社会信用代码9144200……