租赁合同纠纷 （2018）粤01民终11号

本案的争议焦点在于祥美公司所承租的第2层房、第3层房、第5层房的租金标准。根据双方签订的租赁合同，第2层房、第3层房的租金为每月8250元，第5层房的租金为每月9750元，而商顺公司主张上述房屋在租赁期限第一年的月租金均为13500元且每年月租金在上一年租金基础上递增5%，应当由商顺公司对此承担举证责任。对于商顺公司提交的收据，该收据为商顺公司自行制作，且未能提交证据证明该收据已交付祥美公司。对于商顺公司提交的《情况对照表》，该表亦仅为其自行制作，且根据祥美公司的付款情况，祥美公司向商顺公司支付款项的金额及时间均不固定，无法证明每月租金为商顺公司所主张的13500元。在商顺公司未能提交其他证据证明双方协商一致变更合同约定的租金标准的情况下，其主张按每月13500元收取租金且每年递增5%，证据不足，一审法院不予采信。如前所述，按合同约定，第2层房、第3层房的租金为每月8250元，第5层房的租金为每月9750元，现商顺公司、祥美公司均确认祥美公司自承租期起至今向商顺公司共支付525529元，按上述租金标准计算，自商顺公司提起本案诉讼之时，祥美公司并未欠付租金，商顺公司以祥美公司拖欠租金为由

广州市商顺物流有限公司、广州市祥美企业管理咨询有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11号上诉人（原审原告）：广州市商顺物流有限公司，住所地：广东省广州市天河区车陂新涌口西10号大院自编第6栋。法定代表人：陈洁茹，职务：总经理。委托诉讼代理人：廖天生、尤涛，均系广东强邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市祥美企业管理咨询有限公司，住所地:广东省广州市天河区东圃大马路87号之一自编211房。法定代表人：李晓灵，……