确认合同无效纠纷 （2018）闽01民终4336号
裁判要旨
因管理使用而产生的责任由张忠文负责（包括城管），双方在签订合同时对土地性质以及讼争房屋因违建可能会被有权机关强制拆除应该知情，故认定张忠文对讼争合同无效均具有50%的过错，是错误的。2.本案合同无效，后续问题应按缔约过失责任的原则予以处理。因违建房屋已被拆除，故不存在房屋返还的问题，本案所涉及的直接经济损失主要就是建筑成本和购房款利息。许爱玉违章建房出售，其过错程度明显，虽然张忠文未尽审慎义务，亦存在相应过错，但因违章房屋是先建成再出售，并非双方协议合建，故张忠文是否购买对房屋被拆一事并无影响，该房屋被拆与张忠文的审慎注意义务并无因果关系。依缔约过失责任理论，该建筑成本损失不属缔约过失责任应予分担赔���范围，故许爱玉应自行承担建筑成本损失。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，以购房价款为基数确定张忠文承担50%的责任，对法律理解有误，划分份额不当。若考虑涉案房屋已实际交付使用，依公平原则也应判决张忠文按市场价格租金支付一定的房屋使用费。3.一审判决认定张忠文和许爱玉合同无效，却未判决确认合同无效，明显错误。根据法律规定，合同无效的法律后果，要返还购房款，故张忠文应返还
摘要
张忠文、许爱玉确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4336号上诉人（原审原告）：张忠文，女，1970年11月17日出生，汉族，住重庆市璧山县。被上诉人（原审被告）：许爱玉，女，1976年7月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：李林锦，福建宽达律师事务所律师。上诉人张忠文因与被上诉人许爱玉确认合同无效纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初1970……