房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑01民终2008号

关于王亚林主张于成斌不是争议房屋所有权人的问题。争议房屋系房屋拆迁产权调换房屋，暂时不能办理房屋产权证，但并不影响于成斌处分房屋的权利。故其主张，依据不足。关于王亚林主张案外人于成斌与黑龙江省鸿诚房屋地产开发有限公司签订回迁合同发生债权转移，王亚林享有办理房屋产权登记的请求权的问题。不动产物权的变更以登记为准，即使发生债权转移，也只是合同权利、义务的转移，并不产生物权变动的效力，故其主张，依据不足。关于王亚林主张其行使返还原物请求权。案外人于成斌将争议房屋分别卖于李维兵、王亚林，李维兵已实际占有争议房屋，王亚林虽主张占有争议房屋，但双方均未办理争议房屋的产权登记，故在双方未对争议房屋取得依据及物权归属进行确认的情况下，王亚林主张李维兵迁出并返还争议房屋依据不足。综上所述，王亚林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王亚林负担。本判决为终审判决。审判长　　许思东审判员　　梁红玉审判员　　宋　凯二〇一七年六月五日书记员　　周小倩

关于王亚林主张于成斌不是争议房屋所有权人的问题。争议房屋系房屋拆迁产权调换房屋，暂时不能办理房屋产权证，但并不影响于成斌处分房屋的权利。故其主张，依据不足。关于王亚林主张案外人于成斌与黑龙江省鸿诚房屋地产开发有限公司签订回迁合同发生债权转移，王亚林享有办理房屋产权登记的请求权的问题。不动产物权的变更以登记为准，即使发生债权转移，也只是合同权利、义务的转移，并不产生物权变动的效力，故其主张，依据不足。关于王亚林主张其行使返还原物请求权。案外人于成斌将争议房屋分别卖于李维兵、王亚林，李维兵已实际占有争议房屋，王亚林虽主张占有争议房屋，但双方均未办理争议房屋的产权登记，故在双方未对争议房屋取得依据及

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2008号上诉人（一审原告）：王亚林，男，1965年11月9日生，汉族，哈尔滨铁路局哈尔滨通信段南岔通信车间工人，住黑龙江省伊春市南岔区建国街永兴委1组。委托诉讼代理人：王思远，黑龙江太学律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李维兵，男，1978年3月2日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区文海溪畔**号楼*单元****室。委托……