确认合同有效纠纷 （2017）渝05民终3271号

在彭锡光死亡之后，彭锡光所有的房屋属于遗产，分割之前系其第一顺序继承人唐荣卿、彭文彬、彭文英、彭文华、彭文开、彭文珍、彭文淑、彭文杰、彭丽波共同所有。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，虽然出卖人唐荣卿在缔约时对标的物没有处分权，但是并不影响《房屋买卖协议》的效力，但是否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得处分权或者获得相关权利人的追认。彭文开是否支付房款系合同履行的问题，不影响合同的效力。唐荣卿在过世前立下的遗嘱不属于本案审查的范围，故对此不予评判。即使唐荣卿生前立下遗嘱亦不影响《房屋买卖协议》的效力。综上，彭文彬、彭文英、彭文珍、彭文淑和彭丽波关于《房屋买卖协议》无效的辩称意见，不予采纳。彭文开诉请确认其与唐云清于2002年1月12日签订的《房屋买卖协议》有效，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除

在彭锡光死亡之后，彭锡光所有的房屋属于遗产，分割之前系其第一顺序继承人唐荣卿、彭文彬、彭文英、彭文华、彭文开、彭文珍、彭文淑、彭文杰、彭丽波共同所有。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，虽然出卖人唐荣卿在缔约时对标的物没有处分权，但是并不影响《房屋买卖协议》的效力，但是否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得处分权或者获得相关权利人的追认。彭文开是否支付房款系合同履行的问题，不影响合同的效力。唐荣卿在过世前立下的遗嘱不属于本案审查的范围，故

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终3271号上诉人（原审被告）：彭文淑，女，1960年7月13日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区)。委托诉讼代理人：杨朝勤，重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：彭文开，男，1953年3月16日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：唐华，重庆市万盛经开区青年法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被……