物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终4199号
裁判要旨
《银河湾花园小区物业管理委托合同》和《物业管理服务合同》系银河湾花园小区业主委员会与安徽恒宇物业管理有限公司签订，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，同时业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有法律约束力，潘胜以其并非合同当事人为由提出的抗辩意见一审法院不予采纳，且潘胜未向一审法院提供银河湾花园小区业主委员会非法成立的证据，故上述合同应为合法有效。 关于龙宇物业公司的诉讼主体资格，根据深圳市市场监督管理局于2017年5月23日出具的《迁移通知书》表明，安徽恒宇物业管理有限公司于2017年5月变更名称为龙宇物业公司，故安徽恒宇物业管理有限公司的债权债务应由龙宇物业公司所承继，故龙宇物业公司的诉讼主体适格。 关于龙宇物业公司诉请的物业费和违约金，安徽恒宇物业管理有限公司与银河湾花园小区业主委员会签订物业服务合同后，于2010年3月16日至2016年3月15日为银河湾花园小区向包括潘胜在内的业主提供物业服务，2016年3月16日起至2017年5月安徽恒宇物业管理有限公司虽未与银河湾花园小区签订物业服务合同，然在合同期限届满后其为该小区提供了事实上的物业服
摘要
《银河湾花园小区物业管理委托合同》和《物业管理服务合同》系银河湾花园小区业主委员会与安徽恒宇物业管理有限公司签订，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，同时业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有法律约束力，潘胜以其并非合同当事人为由提出的抗辩意见一审法院不予采纳，且潘胜未向一审法院提供银河湾花园小区业主委员会非法成立的证据，故上述合同应为合法有效。 关于龙宇物业公司的诉讼主体资格，根据深圳市市场监督管理局于2017年5月23日出具的《迁移通知书》表明，安徽恒宇物业管理有限公司于2017年5月变更名称为龙宇物业公司，故安徽恒宇物业管理有限公司的债权债务应由龙
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终4199号 上诉人（原审被告）：潘胜，男，1970年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被上诉人（原审原告）：深圳市龙宇物业服务有限公司，住所地深圳市福田街道广深高速公路南福保桂花苑**A2801。 法定代表人：杨晋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭兵兵，安徽皖都律师事务所律师。 上诉人潘胜因与被上诉人深圳市龙宇物业服……