房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）泰民一终字第23号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告马玉超以被告康孟庄村委的名义与原告康光英签订的旧房转让协议书、合同附件及售房合同，均是当事人真实意思的表示，以上协议未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。综合本案的证据情况看，虽被告马玉超以被告康孟庄村委的名义与原告康光英签订了两份“售房合同”，并且该两份合同中均注明系“购买房屋”及购买房屋的位置（中单元二层东户、中单元一层西户）和面积，并且均注明房款已交清，但实际上原告康光英并未向被告交纳房款，而是采取的被告拆迁原告原有的房屋，在原告原有房屋的土地上建设新楼房，然后以新建楼房抵偿原告的拆迁房屋。本案争议的主要焦点是，被告拆迁原告的房屋应当补偿给原告一套还是两套楼房的问题，原审法院认为，在2009年6月4日的当天，被告马某甲以被告康孟庄村委的名义与原告康光英签订旧房转让协议书后随即签订了两份售房合同，该两份售房合同均注明房款已付清，并且分别注明了楼房的具体位置（中单元二层东户、中单元一层西户），结合原告提交的加

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告马玉超以被告康孟庄村委的名义与原告康光英签订的旧房转让协议书、合同附件及售房合同，均是当事人真实意思的表示，以上协议未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。综合本案的证据情况看，虽被告马玉超以被告康孟庄村委的名义与原告康光英签订了两份“售房合同”，并且该两份合同中均注明系“购买房屋”及购买房屋的位置（中单元二层东户、中单元一层西户）和面积，并且均注明房款已交清，但实际上原告康光英并未向被告交纳房款，而是采取的被告拆迁原告

泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第23号上诉人（原审被告）肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会。法定代表人孟兆三，主任。委托代理人宋丰魁，肥城汶阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）康光英，男。委托代理人康静，女。原审被告马玉超（又名马某甲），男。上诉人肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2012）肥民初字第3734号民事判决，向……