房屋租赁合同纠纷 （2017）皖07民终654号

本案原告市电影公司与被告徐友生所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告双方均应当依约履行各自义务。首先，本案房屋租赁合同的相对方应认定为原告市电影公司与被告徐友生。虽然房屋租赁合同中抬头所列承租方为“上海中迪服装有限公司铜陵小泽春专营店”，但合同尾部签名栏中仅有被告徐友生的签名，并无小泽春专营店的签章，被告也无证据证明小泽春专营店系实际存在的合法民事主体，且被告在庭审中也认可其在履行过程中向外转租房屋，提交报告要求减少租金，向原告交纳保证金等事实，故被告徐友生作为本案房屋租赁合同相对方的身份应予认定。其次，被告在履行过程中多次不依约定支付租金，至今累计拖欠租金119万元，已经构成违约，应当承担支付拖欠租金并支付违约金的民事责任。但被告已经交纳的保证金15万元应当在所欠租金总额中予以抵扣，又因本案审理过程中，约定的租赁期限已经届满，故本案房屋租赁合同权利义务即于期限届满之日（2017年6月30日）终止，法院不再因被告存在拖欠租金的违约事实而判决解除本案房屋租赁合同。被告在庭审中辩称其与原告已经口头商定减免部分租金，但原告对此当庭表示不予认可，减免租金系房屋租赁

本案原告市电影公司与被告徐友生所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告双方均应当依约履行各自义务。首先，本案房屋租赁合同的相对方应认定为原告市电影公司与被告徐友生。虽然房屋租赁合同中抬头所列承租方为“上海中迪服装有限公司铜陵小泽春专营店”，但合同尾部签名栏中仅有被告徐友生的签名，并无小泽春专营店的签章，被告也无证据证明小泽春专营店系实际存在的合法民事主体，且被告在庭审中也认可其在履行过程中向外转租房屋，提交报告要求减少租金，向原告交纳保证金等事实，故被告徐友生作为本案房屋租赁合同相对方的身份应予认定。其次，被告在履行过程中多次不依约定支付租金，至今累计拖欠租金119

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终654号上诉人(原审原告)：徐友生。委托诉讼代理人：吴金彪，安徽众佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铜陵市电影发行放映公司，住所地安徽省铜陵市长江中路71号。法定代表人：刘志春，该公司经理。委托诉讼代理人：何青松，安徽景旺律师事务所律师。上诉人徐友生因与被上诉人铜陵市电影发行放映公司（以下简称市电影公司）房屋租赁合同纠纷一案，不……