房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4358号

黄某甲代黄俊南与朱碧君签订的《租赁合同》，是黄俊南与朱碧君之间的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。关于朱碧君支付的950000元。黄俊南主张该笔款项为按金、朱碧君未支付租金，朱碧君主张是3年的租金。对此，原审法院的意见是：首先，根据合同的约定，朱碧君应一次性支付3年租金即3×316666元=949998元，该金额与上述950000元基本相符。其次，黄俊南自行提交的黄某乙与陈某、郑某于2011年8月28日签订的《档口租赁合同》显示按金为约2个月租金，此情况符合一般的租赁习惯。相比而言，黄俊南主张的按金相当于3年的租金，该标准明显过高。再次，朱碧君支出950000元的时间为2013年底，如果真如黄俊南所述，该笔款项为按金，则至黄俊南起诉之日止，朱碧君已一年多未交租金，在此情况下黄俊南一直未通过法律途径予以追缴，亦不符常理。因此，可以认定朱碧君支付的款项应为租金。故原审法院对于黄俊南的上述主张，不予采纳。黄俊南要求朱碧君支付租金237500元、不予退回朱碧君支付的场地按金950000元的诉讼请求，缺乏依据，原审法院不予支持。关于房屋结构。黄俊南提交的证

黄某甲代黄俊南与朱碧君签订的《租赁合同》，是黄俊南与朱碧君之间的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。关于朱碧君支付的950000元。黄俊南主张该笔款项为按金、朱碧君未支付租金，朱碧君主张是3年的租金。对此，原审法院的意见是：首先，根据合同的约定，朱碧君应一次性支付3年租金即3×316666元=949998元，该金额与上述950000元基本相符。其次，黄俊南自行提交的黄某乙与陈某、郑某于2011年8月28日签订的《档口租赁合同》显示按金为约2个月租金，此情况符合一般的租赁习惯。相比而言，黄俊南主张的按金相当于3年的租金，该标准明显过高。再次，朱碧君支出950

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4358号上诉人（原审原告）：黄俊南，住广东省普宁市。委托代理人：赵华林，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱碧君，住广东省惠来县。委托代理人：毕铁峰，广东颐和律师事务所律师。上诉人黄俊南因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第575号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……