租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初16256号
裁判要旨
原被告签订《物业租赁合同》和《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。 原告已将涉讼租赁物交付被告使用，被告应按合同约定按时足额支付租金，原告主张被告自2018年8月起欠付租金等费用，被告作为承租方未举证证明已支付相应费用，被告拖欠租金费用的行为已构成根本违约，原告主张解除涉讼合同，符合法律规定，本院对原告解除合同的诉讼请求予以支持，本院认定涉讼合同于被告知悉原告解除合同的请求之日，即本案诉讼材料送达被告之日2019年10月11日起解除。 原告诉请被告支付2018年8月至12月的租金、物业管理费和水电费共计12970元，租金、物业管理费的数额在《物业租赁合同》和《物业管理服务协议》约定范围内，而水电费为使用涉讼租赁物所产生的必然费用，原告主张的数额合理，被告作为义务的履行方，未予有效反驳或举证证明已履行相应支付义务，本院对原告该请求予以支持。 被告拖欠租金费用的违约行为致合同解除，根据合同约定，被告应支付相当于保证金数额的违约金，原告主张没收7800元保证金，符合双方约定，本院予以支持。 被告逾期付款行为，原
摘要
佛山市南海慧泉投资有限公司与戴遇元租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16256号原告：佛山市南海慧泉投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*******，统一社会信用代码**********。 法定代表人：何某1。 委托诉讼代理人：康亚西，广东的信律师事务所律师。 被告：戴遇元，男，1986年11月9日出生，汉族，住湖南省双峰县***********，公民身份号码************。 原……