房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终2643号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，常客隆购物中心公司与案外人徐文武、邓星山、袁增文签订的房屋租赁合同及望族公司与两原审被告就房屋租赁事宜签订的协议书系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。双方当事人争议的焦点为：协议书第一条的内容“甲方同意乙方、丙方继续按照上述五份合同内容继续履行直至合同结束”中合同结束的时间。望族公司认为，所谓合同结束即为常客隆购物中心公司与徐文武、邓金山、袁增文签订的租赁合同中约定的租赁期限届满的时间；而原审被告则认为，合同结束的时间即包含原租赁期间履行届满的结束，也包含合同相对方（原审被告与对应的次承租人）之间合同关系的解除终止（其中原审被告与袁增文、徐文武即通过诉讼方式解除了租赁关系）。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。结合案件事实，望族公司与两原审被告2016年4月29日签订的协议书系双方对之前租赁关系部分内容的一种变更，但双

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，常客隆购物中心公司与案外人徐文武、邓星山、袁增文签订的房屋租赁合同及望族公司与两原审被告就房屋租赁事宜签订的协议书系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。双方当事人争议的焦点为：协议书第一条的内容“甲方同意乙方、丙方继续按照上述五份合同内容继续履行直至合同结束”中合同结束的时间。望族公司认为，所谓合同结束即为常客隆购物中心公司与徐文武、邓金山、袁增文签订的租赁合同中约定的租赁期限届满的时间；而原审被告则认为，合同结束的时间即包含原租赁期间履行届满的结束，也包含合同相对方（原审被告与对应的次承租人）之间合同关

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终2643号上诉人（原审被告）：江苏新合作常客隆连锁超市有限公司，住所地常熟市海虞镇周行府前街，统一社会信用代码913205812514518506。法定代表人：包乾申，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨少平，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市望族房产开发有限公司，住所地昆……