房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10704号

2015年7月1日，红博馆公司与姜海霞签订的《红博馆四季青店招商经营合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方应依约行使合同权利，履行合同义务。双方在合同履行过程中产生争议，主要争议焦点有：一、合同解除的原因及违约责任的认定。二、原有租金标准是否过高予以酌减。三、各方损失如何认定处理。四、合同履行主体是否包括宋晓军。以下将分别予以论述。一、就合同解除原因。双方均认可合同解除时间为2017年9月5日，法院对此予以确认。红博馆公司主张因姜海霞、宋晓军拖欠租金行使合同解除权，姜海霞主张系因红博馆提供场地不符合合同约定，合同目的无法实现导致合同解除。对此法院认为，双方经营合同签订的时间为2015年7月1日，姜海霞进场时间为2015年5月，北京市人民政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》限制新增城六区家具实体经营主体商户的政策出台时间为2015年8月17日，虽在时间上有先后顺序，但双方经营合同的期限为自2015年5月5日至2018年7月6日，政策出台时间在经营合同期限内，因此政策出台确实对合同期限内的经营办照产生影响，不能仅依

2015年7月1日，红博馆公司与姜海霞签订的《红博馆四季青店招商经营合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方应依约行使合同权利，履行合同义务。双方在合同履行过程中产生争议，主要争议焦点有：一、合同解除的原因及违约责任的认定。二、原有租金标准是否过高予以酌减。三、各方损失如何认定处理。四、合同履行主体是否包括宋晓军。以下将分别予以论述。一、就合同解除原因。双方均认可合同解除时间为2017年9月5日，法院对此予以确认。红博馆公司主张因姜海霞、宋晓军拖欠租金行使合同解除权，姜海霞主张系因红博馆提供场地不符合合同约定，合同目的无法实现导致合同解除。对此法院

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10704号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京吉瑞祥红博馆文化传播有限公司，住所地北京市海淀区昆明湖南路11号1号楼、3号楼。法定代表人：吉伟成，董事长。委托诉讼代理人：赵文科，北京市君佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爽，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：姜海霞，女，1971年10月4日出生。上诉人（原审被告、……