房屋租赁合同纠纷 （2009）浙嘉民终字第626号

债务人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现房屋租赁合同目的的，就构成根本违约。根本违约是后果最为严重的违约行为。当事人的违约行为构成根本违约的，对方当事人就可解除合同，以维护自己的合法权益。本案中，在前三年中，新××公司按合同约定足额支付了固定租金，故双方全面履行了合同的约定。之后新××公司按月支付了潘某某租金，因此新××公司并不存在迟延履行债务的行为。由于双方签订的租赁合同中关于第四年后的租金并不是一个固定的收益，而是按转租租金收入为计算标准，但由于新××公司租赁潘某某的商铺后将商铺统一租赁给海盐新天地大酒店有限公司，因此并不能简单地计算出潘某某商铺的转租租金，补充协议约定双方对租金应进行协商，但双方并未形成一致意见，故潘某某、新××公司对租金的数额存在争议。双方对租金存在争议属双方签订的合同约定不明确所引起的，但并不必然导致合同的目的不能实现。因此，新××公司的行为并不构成根本违约，潘某某要求解除合同的诉讼请求，证据不足，不予支持。退一步讲，由于新××公司租赁潘某某等人的商铺改建后进行统一招租，潘某某的商铺并不独立于其他商铺，新××公司返还潘某某商铺并不能使潘某某实现购买商铺

债务人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现房屋租赁合同目的的，就构成根本违约。根本违约是后果最为严重的违约行为。当事人的违约行为构成根本违约的，对方当事人就可解除合同，以维护自己的合法权益。本案中，在前三年中，新××公司按合同约定足额支付了固定租金，故双方全面履行了合同的约定。之后新××公司按月支付了潘某某租金，因此新××公司并不存在迟延履行债务的行为。由于双方签订的租赁合同中关于第四年后的租金并不是一个固定的收益，而是按转租租金收入为计算标准，但由于新××公司租赁潘某某的商铺后将商铺统一租赁给海盐新天地大酒店有限公司，因此并不能简单地计算出潘某某商铺的转租租金，补充协议约定双方对租金应

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）浙嘉民终字第626号上诉人（原审原告）：潘某某。委托代理人：赵某某。被上诉人（原审被告）：海盐××天地广场实业有限公司。住所地：海盐县武××镇海滨西路天宁寺商游城。法定代表人：陈某某。委托代理人：马某某。上诉人潘某某因与被上诉人海盐××天地广场实业有限公司（以下简称新××公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省海盐县人民法院（2008）盐民二初字……