房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终2313号

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释有关规定。两原告与张丹丹签订的房屋租赁合同成立有效。张丹丹未按合同约定支付租金构成违约，按照合同“张丹丹拖欠租金达20日以上的两原告可终止合同收回房屋”的约定，两原告有权解除租赁合同。2021年3月27日，张丹丹收到两原告委托代理律师发送的律师函，该律师函即为解除合同的通知，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；”的规定，原审法院确认双方的房屋租赁合同于2021年3月27日解除。合同解除后，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”的规定，

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释有关规定。两原告与张丹丹签订的房屋租赁合同成立有效。张丹丹未按合同约定支付租金构成违约，按照合同“张丹丹拖欠租金达20日以上的两原告可终止合同收回房屋”的约定，两原告有权解除租赁合同。2021年3月27日，张丹丹收到两原告委托代理律师发送的律师函，该律师函即为解除合同的通知，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终2313号 上诉人（原审被告）：张丹丹，女，1986年5月5日出生，汉族，现住山东省济南市槐荫区。 上诉人（原审被告）：张顺利，男，1982年4月27日出生，汉族，现住山东省济南市槐荫区。 两上诉人委托诉讼代理人:张霞，淄博开发新时代法律服务所。 被上诉人（原审原告）：罗军，男，1962年12月9日出生，汉族，现住山东省淄博市张店……