房屋租赁合同纠纷 （2021）冀04民终3185号

公民之间合法的委托合同关系受法律保护。陈敏委托张建勤之间虽名为租赁合同关系，但实质系委托合同关系。张建勤代陈敏出租房屋，张建勤按照合同约定交纳费用，张建勤赚取中间的差价。陈敏与张建勤签订的《房屋委托合同》及《房屋出租委托合同》不违反法律、行政法规的规定，系双方真实意思表示，合法有效。后陈敏因向张建勤提出涨房租，导致张建勤未按时交纳房租，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十七条、第六十八条之规定，陈敏要求涨房租的行为，因协商一直未果，张建勤基于上述事实暂停缴纳2020年上半年的房租，非系违约，故对陈敏要求张建勤支付2019年12月19日至2020年3月25日逾期交付房屋租金滞纳金3240元（以滞纳金的最高金额不超过房租租金的15%计算）和房租逾期利息（以1800元为基数，自2019年11月19日起支付至实际给清之日止，按年利率6%计算）的诉请，依法不予支持。因张建勤一直占有原告陈敏的丛台区狮城阳光1号楼1单元902房屋，双方并未交付，故张建勤应按照合同约定支付占用丛台区狮城阳光1号楼1单元902房屋期间的房租，因陈敏认可2020年12月20日换的锁芯，张建勤应支付

公民之间合法的委托合同关系受法律保护。陈敏委托张建勤之间虽名为租赁合同关系，但实质系委托合同关系。张建勤代陈敏出租房屋，张建勤按照合同约定交纳费用，张建勤赚取中间的差价。陈敏与张建勤签订的《房屋委托合同》及《房屋出租委托合同》不违反法律、行政法规的规定，系双方真实意思表示，合法有效。后陈敏因向张建勤提出涨房租，导致张建勤未按时交纳房租，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十七条、第六十八条之规定，陈敏要求涨房租的行为，因协商一直未果，张建勤基于上述事实暂停缴纳2020年上半年的房租，非系违约，故对陈敏要求张建勤支付2019年12月19日至2020年3月25日逾期交付房屋租

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终3185号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：陈敏，女，1972年10月21日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：胡立军，系河北天捷（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉金，系河北天捷（邯郸）律师事务所律师。 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：张建勤，男，1993年7月15日出生，汉族，住邯郸市磁县。 委托诉讼代……