房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉07民终1801号

原被告双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效，在履行协议过程中，原告认为被告收取各项费用属于不合理收费，而被告认为其收费完全合理并且原告起诉已经超过法定的诉讼时效，关于上述争议的焦点问题：1.长江房地产公司是否应向原告返还各项费用的问题，吉省价收[2012]179号《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》系2012年8月1日起施行，该《通知》第二条规定：“以下收费项目应纳入开发建设成本，不得向购房者收取：（一）房屋附属设施费用。房屋附属设施包括，楼宇门、对讲系统、监控设施、入户防盗门、窗户、楼道照明设施、电梯、邮箱以及其他所有附属设施”，该《通知》另外规定：“业主与房地产开发企业签订具有法律效力合同约定商品房价格时间在本通知生效之前的，如房地产开发企业确未将本通知第二条第一款所规定的房屋附属设施相关费用及燃气安装费纳入开发建设成本，可在办理入住时另行收取。”根据上述规定可知，被告长江房地产公司应当承担“房屋附属设施相关费用及燃气安装费未纳入开发建设成本”的举证责任，被告长江房地产公司提供的与萨日朗公司签订的A11号楼的《建设工程施工合同》以及A14号楼的招标文件和与长春建

原被告双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效，在履行协议过程中，原告认为被告收取各项费用属于不合理收费，而被告认为其收费完全合理并且原告起诉已经超过法定的诉讼时效，关于上述争议的焦点问题：1.长江房地产公司是否应向原告返还各项费用的问题，吉省价收[2012]179号《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》系2012年8月1日起施行，该《通知》第二条规定：“以下收费项目应纳入开发建设成本，不得向购房者收取：（一）房屋附属设施费用。房屋附属设施包括，楼宇门、对讲系统、监控设施、入户防盗门、窗户、楼道照明设施、电梯、邮箱以及其他所有附属设施”，该《通知》另外规定：“业主与房地产开发企业

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1801号 上诉人（原审被告）：松原市长江房地产开发有限公司，住所地松原市宁江区。 法定代表人：蒋伟鑫，总经理。 委托诉讼代理人：潘石，公司法务。 被上诉人（原审原告）：马文学，男，1953年6月12日出生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：吴冬梅，吉林车宏伟律师事务所律师。 上诉人松原市长江房地产开发有限公司因与被上诉人马……