居间合同纠纷 （2013）南市民二终字第167号

桑茂青、南房公司及邵百东订立的《房地产买卖及经纪合同》合同意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，买卖合同有效。双方当事人均应恪守。关于《合同解除协议》对南房公司是否具有约束力的问题。本案中，梁韬系南房公司广西南房换房宝地产交易有限公司的员工，始终负责经办桑茂青与邵百东的房屋买卖交易。南房公司在整个诉讼中均未提供证据证明梁韬以南房公司的名义与桑茂青及邵百东签订《合同解除协议》时其已经离职，亦无证据证明桑茂青知道梁韬离职或南房公司已经告知桑茂青梁韬已离职，故梁韬的行为属于职务行为。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第五十八条规定：“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任”。依照上述规定，梁韬依职务行使其职权，其以南房公司的名义与桑茂青及邵百东签订的《合同解除协议》有效，该协议对南房公司具有约束力。南房公司上诉称其与桑茂青邵百东之间《合同解除协议》并没有加盖公章，属无效的主张，明显与《合同解除协议》所反映的事实相悖，且南房公司在上述签订后亦依约将《房产证》返还了邵百东。南房公司

桑茂青、南房公司及邵百东订立的《房地产买卖及经纪合同》合同意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，买卖合同有效。双方当事人均应恪守。关于《合同解除协议》对南房公司是否具有约束力的问题。本案中，梁韬系南房公司广西南房换房宝地产交易有限公司的员工，始终负责经办桑茂青与邵百东的房屋买卖交易。南房公司在整个诉讼中均未提供证据证明梁韬以南房公司的名义与桑茂青及邵百东签订《合同解除协议》时其已经离职，亦无证据证明桑茂青知道梁韬离职或南房公司已经告知桑茂青梁韬已离职，故梁韬的行为属于职务行为。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第五十八条规定：“企业法人的法定代表人

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民二终字第167号上诉人（一审被告）：广西南房换房宝地产交易有限公司。委托代理人：李建新。被上诉人（一审原告）：桑茂青。委托代理人：陈媛。被上诉人（一审第三人）：邵百东。上诉人广西南房换房宝地产交易有限公司（以下简称南房公司）因与被上诉人桑茂青、一审第三人邵百东居间合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2012）青民二初字第161……