房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1208号
裁判要旨
江小勇、文辉与冼健华、新力潮荟公司签订的《商铺买卖合同》主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。一、关于《商铺买卖合同》能否解除的问题。（一）江小勇、文辉能否依合同约定行使解除权的问题。因江小勇、文辉与冼健华、新力潮荟公司签订的《商铺买卖合同》约定冼健华将涉讼商铺出售给江小勇、文辉。据此，江小勇、文辉作为买方的基本合同权利义务是接收使用涉讼商铺、取得涉讼商铺产权并支付全部购房款项；而冼健华作为卖方的基本合同权利义务则是收取购房款并交付涉讼商铺办理涉讼商铺过户手续。因涉讼商铺在出售期间仍存在抵押登记的事实，为此冼健华依约负有在双方约定的期限内办理涉讼商铺的涂销抵押登记手续的义务。根据《商铺买卖合同》约定，冼健华应于2016年1月10日前办理涉讼商铺的涂销抵押手续，现冼健华于2016年5月12日才办理涂销手续，已构成违约。冼健华虽辩称江小勇、文辉未依约履行支付剩余房价款的义务，其有权顺延办理涂销抵押手续的时间，但合同并未就江小勇、文辉支付剩余房价款的时间进行具体约定，仅约定江小勇、文辉应在收到银行或冼健华通知之日起计5个工作日内一次性支付剩余房价款，
摘要
江小勇、文辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1208号上诉人（原审原告、反诉被告）：江小勇，男，1977年10月22日出生，汉族，住湖南省茶陵县。上诉人（原审原告、反诉被告）：文辉，男，1981年4月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。两上诉人共同委托诉讼代理人：宋剑良，广东江盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冼健华,男，1966年11月12日出生，汉族，住……