商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终2506号

依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，康文和、中建孚康公司双方在签订商品房预售合同时还签订了《装饰装修标准协议书》，对案涉房屋的装修施工项目及装修用材品牌等事项进行了书面约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方均应当按照约定全面履行，中建孚康公司向康文和交付的房屋应当符合上述约定的装修标准。现康文和在未能举证证明中建孚康公司存在装修漏项、以次充好或严重减配等不符合《装饰装修标准协议书》约定的情形下，主张中建孚康公司按照向房地产有关职能部门进行备案的材料履行装修义务。对此一审法院认为,双方签订的补充协议中明确约定了中建孚康公司就部分项目报备案的价格,仅作为备案之用,不作为双方结算的依据,且双方还在《装饰装修标准协议书》中对装修内容、装修材料用材品牌等事项进行了约定,现康文和主张以备案装修资料作为确定装修质量依据,缺乏事实根据和法律依据，一审法院不予支持。同时，因备案装修价格不作为中建孚康公司履行装修义务的依据,康文和申请对房屋实际装修价格和相关整改费用进行司法鉴定,一审法院不予准许。对康文和主

依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，康文和、中建孚康公司双方在签订商品房预售合同时还签订了《装饰装修标准协议书》，对案涉房屋的装修施工项目及装修用材品牌等事项进行了书面约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方均应当按照约定全面履行，中建孚康公司向康文和交付的房屋应当符合上述约定的装修标准。现康文和在未能举证证明中建孚康公司存在装修漏项、以次充好或严重减配等不符合《装饰装修标准协议书》约定的情形下，主张中建孚康公司按照向房地产有关职能部门进行备案的材料履行装修义务。对此一审法院认为,双方签订的补充协

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2506号上诉人（原审原告）：康文和，男，汉族，1973年4月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：蔡益红，江苏新高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京中建孚康置业有限公司，住所地在南京市建邺区江浦街道凤凰大街10号。法定代表人：江岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓蒙，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱……