商品房预售合同纠纷 （2013）防市民一终字第75号

周文玉与信和公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。在合同履行过程中，周文玉按照约定付清了全部购房款。信和公司没有按合同约定的期限交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。周文玉请求信和公司支付212天逾期交房违约金。按照合同约定，信和公司可以延期交房的事由有停电检修8天，合同期内中雨以上天气37天，亦属于“影响工程进度，但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因·”，应予扣除。此外，信和公司在具备竣工验收条件后于2010年1月2日将竣工资料提交给防城港市建设工程质量安全监督站，申请工程竣工验收，至2010年3月1日周文玉收到《交房通知》期间共计58天，亦应予扣除。信和公司实际逾期交房109天，信和公司应付违约金6334.14元。信和公司提出政府排污管道未建好是合同第八条约定的客观因素，属于延期交房的事由。双方在合同中未约定政府排污管道建设属于可以延期交房的事由，且信和公司未提供证据证明排污管道建设与延期交房存在因果关系，故该辩解理由不成立，依法不予采纳。关于房屋产权证问题。因该房屋产权属于周文玉所有，且产权证已由信和公司代为办理并领取，故周文玉该项请求

周文玉与信和公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。在合同履行过程中，周文玉按照约定付清了全部购房款。信和公司没有按合同约定的期限交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。周文玉请求信和公司支付212天逾期交房违约金。按照合同约定，信和公司可以延期交房的事由有停电检修8天，合同期内中雨以上天气37天，亦属于“影响工程进度，但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因·”，应予扣除。此外，信和公司在具备竣工验收条件后于2010年1月2日将竣工资料提交给防城港市建设工程质量安全监督站，申请工程竣工验收，至2010年3月1日周文玉收到《交房通知》期间共计58天，亦应予扣

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第75号上诉人（一审原告）周文玉，女，1968年10月9日出生，住广西×××港口区××室。委托代理人黄权，广西精一律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西信和房地产开发有限公司，住所地广西××××路××楼××室。法定代表人刘建嫦，公司经理。委托代理人吕春，广西海狮律师事务所律师。上诉人周文玉与被上诉人广西信和房地产开发有限……