相邻关系纠纷 （2013）东中法民一终字第1992号

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，周惠相、袁丽如作为相邻方，袁丽如负有谨慎注意的义务，防止其居住的楼上房屋渗水至楼下住户。虽物业公司不具备对渗水原因进行鉴定的资质，但物业公司现场检查亦能证实周惠相的卫生间天花确实存在渗水问题，周惠相的卫生间天花存在渗水现象是客观事实，根据自然规律、日常生活法则以及物业公司的现场检查等，周惠相已完成其举证责任，证明其房屋渗水是由于楼上袁丽如的卫生间防水层发生问题所致，袁丽如对本案的渗水事实也未提出异议，故袁丽如作为该房屋业主负有修复的义务，但鉴于袁丽如已经多次维修，原审法院工作人员勘察现场时确认漏水情况已经修复，周惠相也表示因不再漏水，撤回了第一项诉讼请求。因为袁丽如卫生间的渗水导致周惠相的卫生间的天花锈蚀，周惠相要求袁丽如赔偿更换卫生间天花的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。但周惠相诉求的1500元依据的是案涉物业的物业管理处出具的一份“证明”，更换费用尚未实际发生，该份证明只是物业管理公司的维修部或者施工队的一个大致估价，并非绝对标准，且更换天花的费用根据周惠相选择的天花品种、材质

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，周惠相、袁丽如作为相邻方，袁丽如负有谨慎注意的义务，防止其居住的楼上房屋渗水至楼下住户。虽物业公司不具备对渗水原因进行鉴定的资质，但物业公司现场检查亦能证实周惠相的卫生间天花确实存在渗水问题，周惠相的卫生间天花存在渗水现象是客观事实，根据自然规律、日常生活法则以及物业公司的现场检查等，周惠相已完成其举证责任，证明其房屋渗水是由于楼上袁丽如的卫生间防水层发生问题所致，袁丽如对本案的渗水事实也未提出异议，故袁丽如作为该房屋业主负有修复的义务，但鉴于袁丽如已经多次维修，原审法院工作人员勘察现场时确认漏

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1992号上诉人（原审被告）：袁丽如，女，汉族，1976年1月出生。被上诉人（原审原告）：周惠相，男，汉族，1971年10月出生。上诉人袁丽如与被上诉人周惠相因相邻关系纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2013）东三法民一初字第2563号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2013年……