房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终1970号

本案原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。此后当事人协商一致签订了补充协议，是对原合同的部分变更，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告自2016年6月17日向原告提出解除合同，在未经原告书面同意的情况下，擅自停业，且自2016年4月1日开始拖欠租金，上述行为，按照双方在合同中的约定，均属违约，被告应承担违约责任。现原告同意自2016年9月17日解除合同，予以照准，被告应将房屋腾空恢复原状返还原告。依照法律规定，承租人应当按照约定支付租金。被告自2016年4月1日至2016年9月17日，应按照补充协议中约定的每日每平方米2.3元的标准，向原告支付租金38709元。逾期交纳租金，应按每逾期一日应缴费用0.5%的标准支付违约金，现原告按照人民银行同期贷款利率的1.5倍主张违约金，低于合同约定的标准，不违反法律规定，予以支持。合同解除后，被告自2016年9月18日至实际腾房之日，按照合同约定的金额向原告支付场地使用费。其中2016年9月18日至9月30日，按每日每平方米2.3元的标准，支付使用费为2960.

本案原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。此后当事人协商一致签订了补充协议，是对原合同的部分变更，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告自2016年6月17日向原告提出解除合同，在未经原告书面同意的情况下，擅自停业，且自2016年4月1日开始拖欠租金，上述行为，按照双方在合同中的约定，均属违约，被告应承担违约责任。现原告同意自2016年9月17日解除合同，予以照准，被告应将房屋腾空恢复原状返还原告。依照法律规定，承租人应当按照约定支付租金。被告自2016年4月1日至2016年9月17日，应按照补充协议中约定的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1970号上诉人（原审被告）：张君霞，女，1982年5月17日出生，汉族，农民，住河北省衡水市枣强县。委托诉讼代理人：刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津新滨江机电广场有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦5楼503。法定代表人：胡时俊，总经理。委托诉讼代理人：王鹏叶，女，该公司办公室主任。上诉人张君……