房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）沪02民终1924号

有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，拆迁工作开始后，百润公司、市南公司曾与李发荣、王元珠、王传赫等户协商，但双方未能达成一致意见，百润公司、市南公司遂申请行政裁决，区房管局曾作出裁决并将裁决书送达该户。该户经过复议和诉讼程序，最终进入强制执行程序。嗣后李发荣、王传赫与百润公司、市南公司再次在自愿、平等的基础上进行协商，取得一致意见后，双方签订了拆迁补偿安置协议，虽然遗漏了王元珠这一共有产权人在协议上签字，但该协议中关于被拆迁房屋情况、补偿安置方式、补偿安置费用款项等事项的约定，未损害该户的合法权益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定及基地政策。现李发荣、王元珠认为百润公司、市南公司胁迫李发荣签订协议，缺乏事实依据。拆迁所得应归全体共有人及受安置人共有，各家庭成员应享有的份额系被拆迁户家庭内部分配问题，系争协议在未征得所有共有产权人授权或同意的情况下，在协议第十三条双方约定的其他事项中直接确定王元珠、

有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，拆迁工作开始后，百润公司、市南公司曾与李发荣、王元珠、王传赫等户协商，但双方未能达成一致意见，百润公司、市南公司遂申请行政裁决，区房管局曾作出裁决并将裁决书送达该户。该户经过复议和诉讼程序，最终进入强制执行程序。嗣后李发荣、王传赫与百润公司、市南公司再次在自愿、平等的基础上进行协商，取得一致意见后，双方签订了拆迁补偿安置协议，虽然遗漏了王元珠这一共有产权人在协议上签字，但

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1924号上诉人(原审原告)李发荣，女，1929年7月7日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审原告兼李发荣之委托代理人)王元珠，女，1954年1月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。被上诉人(原审被告)上海百润房地产有限公司，住所地上海市。法定代表人施建东。委托代理人瞿烈辉，男。委托代理人张卫星，男。被上诉人(原审被告)上海市南房屋……