房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2079号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，就501室的转租事宜，承租人刘小艳与出租人王丽景所签订《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效；该租赁合同于2019年5月18日届满，之后承租人刘小艳继续使用租赁物并交纳租金，王丽景亦未提出异议，且双方协商月租金标准变更为每月4000元，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；同时需指出，刘小艳在2020年5月18日交纳了2020年5月19日至2021年5月18日期间房屋租金48000元，不能据此就认定双方又订立了租赁期限为1年的房屋租赁合同，因超过6个月以上未采用书面形式订立新的房屋租赁合同，故此时仍为不定期租赁。根据上述法律第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，就501室的转租事宜，承租人刘小艳与出租人王丽景所签订《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效；该租赁合同于2019年5月18日届满，之后承租人刘小艳继续使用租赁物并交纳租金，王丽景亦未提出异议，且双方协商月租金标准变更为每月4000元，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；同时需指出，刘小艳在2020年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2079号上诉人（原审原告）：刘小艳，女，1984年10月3日出生，汉族，个体工商户，住四川省眉山市彭山区。委托诉讼代理人：果磊，北京市勤和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶晶，北京市勤和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王丽景，女，1980年8月26日出生，汉族，无业，住河北省安国市。上诉人刘小艳因与被上诉人王丽景房屋租赁合同纠……