房屋租赁合同纠纷 （2014）泰中民四终字第00682号

依法成立的合同，自成立时生效。2013年2月17日杨天铖与盛源厂签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，应当于签订之日成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但杨天铖仅给付盛源厂3万元租金，以后虽经盛源厂追索，杨天铖未按协议约定履行付款义务，现已欠盛源厂租金6万元，显属违约行为，致本案诉讼产生，杨天铖应当承担民事责任。债务应当清偿，盛源厂要求杨天铖按协议约定给付已到期租金6万元的诉讼请求成立，依法应予支持。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。杨天铖未按约定给付租金，且所租厂房已实际停止生产。为减少损失，促进生产经营，盛源厂要求终止租赁协议的履行，杨天铖将承租的房屋设备交付盛源厂的诉讼请求成立，依法应予支持。根据本案实际情形，杨天铖交付房屋设备的时间以2014年10月1日前为宜。据此，原审依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、杨天铖于本判决生效后七日内，给

依法成立的合同，自成立时生效。2013年2月17日杨天铖与盛源厂签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，应当于签订之日成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但杨天铖仅给付盛源厂3万元租金，以后虽经盛源厂追索，杨天铖未按协议约定履行付款义务，现已欠盛源厂租金6万元，显属违约行为，致本案诉讼产生，杨天铖应当承担民事责任。债务应当清偿，盛源厂要求杨天铖按协议约定给付已到期租金6万元的诉讼请求成立，依法应予支持。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。杨天铖未按约定给付租金，且所租厂房已实际停止生产。为减少损失，促进生产经营，盛源厂要求

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第00682号上诉人（原审被告）杨天铖，男，1982年5月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）兴化市盛源服饰厂，组织机构代码68113492-7，住所地兴化市安丰镇中圩村。负责人陈宝兵，厂长。上诉人杨天铖与被上诉人兴化市盛源服饰厂（以下简称盛源厂）房屋租赁合同纠纷一案，兴化市人民法院于2014年8月27日作出（2014）泰兴安民初字……