房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6933号

依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人都应当按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。当合同解除的方式有法定解除和约定解除，有法定解除权的一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，苏宁公司按照《租赁合同》约定于2019年12月18日向王浩发送《解约通知函》，王浩亦于2019年12月19日收到上述函件，根据函件约定，双方的《租赁合同》及相关协议已经于2020年1月19日解除，且本案苏宁公司、王浩对此亦表示认可，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据双方租赁合同的约定，苏宁公司已经向王浩发送了《解约通知函》，且在通知函中也说明解除日后三个工作日内向王浩返还租赁物，苏宁公司在2020年1月19日已经将钥匙邮寄给王浩，虽王浩主张其已经明确表示因放假无人接收钥匙，但根据双方的约定，王浩应该并且实际上对苏宁公司退还钥匙的时间有预期，故虽实际上钥匙也被退回苏宁公司处，但法院认为双方已经就涉案房屋进行了交接，因双方在解

依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人都应当按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。当合同解除的方式有法定解除和约定解除，有法定解除权的一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，苏宁公司按照《租赁合同》约定于2019年12月18日向王浩发送《解约通知函》，王浩亦于2019年12月19日收到上述函件，根据函件约定，双方的《租赁合同》及相关协议已经于2020年1月19日解除，且本案苏宁公司、王浩对此亦表示认可，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6933号上诉人(原审被告、反诉原告)：王浩，男，1981年7月17日出生，住北京市朝阳区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路1号2幢三层。法定代表人：郝嘉，总经理。委托诉讼代理人：魏威，北京市当代律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静娴，北京市当代律师事务所实习律师。上诉人王浩因与被上诉人……