物业服务合同纠纷 （2017）京01民终3255号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，瑞尔物业公司与北京颐安房地产股份有限公司签订了《前期物业服务合同》，委托管理开始日期自2001年11月30日，自业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，该合同终止。因而，瑞尔物业公司所签订的上述前期服务合同对赵洞纬具有法律约束力。瑞尔物业公司接受小区开发建设单位的委托，作为北京市海淀区北洼西里颐安嘉园小区的物业服务方，实际履行提供物业服务的义务，赵洞纬作为颐安嘉园小区9号别墅的业主，应当按照《前期物业服务合同》约定的物业费标准及交费时间支付物业费。瑞尔物业公司要求赵洞纬支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。赵洞纬未按期交纳物业费，已经构成违约，应依约承担违约责任，向瑞尔物业公司支付违约金。瑞尔物业公司自愿降低违约金标准，法院不持异议。赵洞纬提出瑞尔物业公司未提供物业服务，未提交充分证据，法院不予采

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，瑞尔物业公司与北京颐安房地产股份有限公司签订了《前期物业服务合同》，委托管理开始日期自2001年11月30日，自业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，该合同终止。因而，瑞尔物业公司所签订的上述前期服务合同对赵洞纬具有法律约束力。瑞尔物业公司接受小区开发建设单位的委托，作为北京市海淀区北洼西里颐安嘉园小区的物业服务方，实际履行提供物业服务的义务，赵洞纬作为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3255号上诉人（原审被告）：赵洞纬，男，1992年7月10日出生。委托诉讼代理人：张庆周，男。委托诉讼代理人：王睿，女。被上诉人（原审原告）：北京瑞尔物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区北洼路29号1层1001。法定代表人：胡志伟，总经理。委托诉讼代理人：华树林，男，北京瑞尔物业管理有限责任公司经理。委托诉讼代理人：施晓群，北京市……