房屋租赁合同纠纷 （2014）南民终字第641号

本案单卫、中野房地产公司双方依法形成房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定的：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”承租人应与杨烨、杨玉娇具备同等条件是承租人行使优先购买权需要具有的前提条件之一。本案，中野房地产公司基于其公司所有股东与杨烨、杨玉娇均为近亲属的特殊关系，而将讼争房屋转让给杨烨、杨玉娇。此种特殊关系作为房屋买卖的交易条件之一，属于“同等条件”的范围，是杨烨、杨玉娇所具有的人格利益条件，不可用金钱来衡量，具备一定的特定性，是承租人无法具备的，故承租人不能行使优先购买权。因此，对于单卫的诉讼请求，原审法院不予支持。对于单卫提出“《商品房买卖合同》上体现的购房总价款及付款方式即为本案讼争的同等条件”的意见，原审法院认为，“同等条件”不仅包括房屋市场价格，还要综合考虑交易的支付方式，房屋卖方出售给杨烨、杨玉娇的真实意图、能够直接影响房屋买卖价格的非货币因素。房屋价款及付款方式仅系“同等条件”所涵盖的条件之一。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决：驳回单卫的诉讼请求。上诉人单卫上

本案单卫、中野房地产公司双方依法形成房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定的：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”承租人应与杨烨、杨玉娇具备同等条件是承租人行使优先购买权需要具有的前提条件之一。本案，中野房地产公司基于其公司所有股东与杨烨、杨玉娇均为近亲属的特殊关系，而将讼争房屋转让给杨烨、杨玉娇。此种特殊关系作为房屋买卖的交易条件之一，属于“同等条件”的范围，是杨烨、杨玉娇所具有的人格利益条件，不可用金钱来衡量，具备一定的特定性，是承租人无法具备的，故承租人不能行使优先购买权。因此，对于单卫的诉讼请求，原审法

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第641号上诉人（原审原告）单卫，女，1960年8月18日出生，汉族，个体工商户。委托代理人邱树华，福建全信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省南平市中野房地产开发有限公司。法定代表人杨玉娇，经理。委托代理人陈仁光，福建杰列律师事务所律师。委托代理人王新英，福建杰列律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）杨烨，男，1995年3月25……