居间合同纠纷 （2017）冀10民终3201号

刘霄羽、顺心公司及第三人共同签订的房屋买卖居间合同、补充协议及改底协议系一个整体，均是当事人的真实意思表示，虽然改底协议中有违反法律规定的条款，但合同部分无效并不能影响合同中纠纷解决机制条款的效力。本案中，改底协议第七条的违约责任的约定，系三方合同中关于纠纷解决方法的约定，该条款未违反法律法规的强制性规定，顺心公司应当按约定履行退款的义务，故对刘霄羽的诉讼请求予以维护。顺心公司辩称改底协议为无效协议，不能作为退款的依据，理据不足，故对其主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第六十条之规定，判决：被告三河市顺心置地房产经纪有限公司退还原告刘霄羽40000元，于本判决生效之日起七日内履行完毕。案件受理费减半收取400元、由被告三河市顺心置地房产经纪有限公司负担。二审期间当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与原审一致。本院认为：改底协议无效并不影响协议中关于纠纷解决机制的条款的效力，一审法院依据双方之间的约定判令上诉人返还费用并无不当。综上，顺心公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉法

刘霄羽、顺心公司及第三人共同签订的房屋买卖居间合同、补充协议及改底协议系一个整体，均是当事人的真实意思表示，虽然改底协议中有违反法律规定的条款，但合同部分无效并不能影响合同中纠纷解决机制条款的效力。本案中，改底协议第七条的违约责任的约定，系三方合同中关于纠纷解决方法的约定，该条款未违反法律法规的强制性规定，顺心公司应当按约定履行退款的义务，故对刘霄羽的诉讼请求予以维护。顺心公司辩称改底协议为无效协议，不能作为退款的依据，理据不足，故对其主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第六十条之规定，判决：被告三河市顺心置地房产经纪有限公司退还原告刘霄羽40000元，于本

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3201号上诉人（原审被告）：三河市顺心置地房产经纪有限公司。法定代表人：宋润姬，系该公司董事长。委托代理人：于永超，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘霄羽。委托代理人：袁晓东，北京镜凯律师事务所律师上诉人三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心公司）因与被上诉人刘霄羽之间居间合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2……