房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2010）汴民终字第76号

牛凌学与中大公司签订的房屋拆迁安置补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议，应受法律保护。双方所签订的协议中，对房屋的面积及价款，已作了明确的约定，即中大商贸城从北向南西7号商铺，面积为42平方米，价款为252000元。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。牛凌学与中大公司对房屋的面积及价款均有明确的约定，故应按约定交付房屋。所交付房屋的面积有误差的，该条第二项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。本案中牛凌学、中大公司所争议的房屋套

牛凌学与中大公司签订的房屋拆迁安置补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议，应受法律保护。双方所签订的协议中，对房屋的面积及价款，已作了明确的约定，即中大商贸城从北向南西7号商铺，面积为42平方米，价款为252000元。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。牛凌学与中大公司对房屋的面积及价款均有明确的约定，故应按约定交付房屋。所交付房屋的面积有误差的，该条第二项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第76号上诉人（一审原告）牛凌学。上诉人（一审被告）开封市中大房地产开发有限公司。住所地：开封市。法定代表人苏寿春，董事长。委托代理人王家钊，该公司副总经理，代理权限为特别授权。委托代理人王天行，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。上诉人牛凌学因与上诉人开封市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服开……