金融借款合同纠纷 （2021）豫01民终1639号

涉案《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。工行商都支行向李米青发放贷款后，李米青应当按期足额向工行商都支行偿还借款本金及利息，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，工行商都支行依据合同约定提前收回贷款本息并无不当。截止到2020年11月26日，李米青尚欠贷款本金324300元未偿还，故工行商都支行要求李米青偿还借款本金324300元并支付自2020年11月27日起按照合同约定的标准计算利息的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。关于工行商都支行主张对抵押物新郑市龙湖镇河道绿地东、规划道路西，融侨城西苑5号楼1单元31层3103号房屋享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然该抵押物已进行预告抵押登记，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，本质上仍是债权性质，办理了抵押权预告登记，表明抵押权预告登记权利人享有了请求办理抵押权登记的权利，但抵押权并未因此设立，故工行商都支

涉案《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。工行商都支行向李米青发放贷款后，李米青应当按期足额向工行商都支行偿还借款本金及利息，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，工行商都支行依据合同约定提前收回贷款本息并无不当。截止到2020年11月26日，李米青尚欠贷款本金324300元未偿还，故工行商都支行要求李米青偿还借款本金324300元并支付自2020年11月27日起按照合同约定的标准计算利息的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。关于工行商都支行主张对抵押物新郑市龙湖镇河道绿地东、规划道

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1639号上诉人（原审被告）郑州融侨房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇湖滨路与祥和路交叉口企业总部大厦第**。统一社会信用代码91410184396876825C。法定代表人李克森，总经理。委托代理人吴博雅，该公司员工。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，，住所地河南省郑州市郑东新区商都路**商都路与……