房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第540号

本案主要争议焦点在于，原告主张的租金是否应当予以支持？依据昆明市中级人民法院（2013）昆民一终字第419号生效民事判决书的认定，原、被告签订的《租赁协议》因租赁房屋未取得相关规划部门颁发的建设工程规划许可证，也未取得房管部门颁发的房屋所有权证被依法判决无效。根据本案查明的事实，被告从与原告签订《租赁协议》至其2014年3月4日腾还房屋期间一直占用涉案房屋，其支付房屋占用费至2013年3月23日。一审法院认为，被告租用涉案房屋的目的是用于盈利性质，但因房屋缺乏相关规划许可及权属证明导致双方间的合同被法院确认无效，导致合同不能继续履行也必然导致租赁物的返还及损失的赔偿，被告作为承租方的盈利目的不能得以实现。被告于2014年1月22日起诉至一审法院要求原告赔偿装修及设备投入的损失并申请对价值进行鉴定，向一审法院提出证据保全申请等行为均为通过合法手段对其权利进行救济的措施。故被告自2014年1月22日主张权利之日至其2014年2月26日鉴定机构进行鉴定评估后的合理期限内及时腾出涉案房屋期间应当视为合理期限。该段期间的房屋占有使用费应当予以扣除。故对于原告所主张的租金因双方的《租赁合同》无效，

本案主要争议焦点在于，原告主张的租金是否应当予以支持？依据昆明市中级人民法院（2013）昆民一终字第419号生效民事判决书的认定，原、被告签订的《租赁协议》因租赁房屋未取得相关规划部门颁发的建设工程规划许可证，也未取得房管部门颁发的房屋所有权证被依法判决无效。根据本案查明的事实，被告从与原告签订《租赁协议》至其2014年3月4日腾还房屋期间一直占用涉案房屋，其支付房屋占用费至2013年3月23日。一审法院认为，被告租用涉案房屋的目的是用于盈利性质，但因房屋缺乏相关规划许可及权属证明导致双方间的合同被法院确认无效，导致合同不能继续履行也必然导致租赁物的返还及损失的赔偿，被告作为承租方的盈利目的不

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第540号上诉人（原审原告）李跃辉，女，1972年10月30日出生，汉族。特别授权诉讼代理人华辉，云南云典律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄远甫，男，1976年6月6日出生，汉族。特别授权诉讼代理人吴涛，云南云都律师事务所律师。上诉人李跃辉因与上诉人黄远甫房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2014）盘法民二初字第174……