案外人执行异议之诉 （2019）吉0112民初818号
裁判要旨
本案承租人纪文东在债权人中国银行双阳支行设立抵押权之后，与被执行人孟昭红签订房屋租赁合同，应认定为“先抵押后租赁”的情况。 因本案已经登记的抵押房屋设定租赁权时，抵押权已经公示，承租人纪文东知道或者应当知道所租赁财产上存在抵押权的事实，仍承租案涉房屋，属其自愿地接受和承担因抵押权的实现而使租赁权终止的风险，故纪文东依据在后成立的租赁权，主张排除在先设立抵押权的抵押权人中国银行双阳支行通过执行抵押房屋受偿并要求停止执行案涉房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 的规定，对纪文东停止执行案涉房屋的请求不予支持；对其在租赁期间内排除对涉案房屋的执行及在租赁期内阻止向受让人移交涉案房屋的诉讼请求，应予驳回。 其提出确认与孟昭红之间签订的《门市房租赁合同》效力的请求，因其排除对案涉房屋的执行的请求应不予支持，故对其该请求本案中应不予处理。 其提出确认在涉案房屋执行程序中的优先购买权人身份及人民法院在评估拍卖第三人孟昭红房产过程中保护其优先购买权的请求，不属本案
摘要
纪文东与中国银行股份有限公司长春双阳支行、孟昭红、孟莹案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初818号 原告（案外人）：纪文东，男，1965年10月26日生，汉族，事业单位职员，现住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：孙嘉鸿，吉林阳光博舟律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司长春双阳支行，住所地长春市双阳区。 负责人：张伟鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：王贺，该行客户经理。 委托诉讼代理人：杨枭，……