破产债权确认纠纷 （2021）皖04民初226号

依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，杨燕与荣胜昕安公司签订的案涉房屋的定房协议对于合同标的、价款、签订《商品房买卖合同》的期限均作出了约定，同时明确荣胜昕安公司收取的10000元款项性质为定金，其中附件第三条约定“定购方未能按时与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为定购方违约、放弃认购权利，本定房协议自行失效，其已付定金不予退还”，杨燕称其交纳定金后一直要求签订合同，但预定的房屋被查封，后来又抵偿给了其他人，所以未签订《商品房买卖合同》的责任不在杨燕，但其未能对上述事实提供证据证明，故依法不予

依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，杨燕与荣胜昕安公司签订的案涉房屋的定房协议对于合同标的、价款、

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民初226号 原告：杨燕，女，1974年10月19日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：闫正科，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新宝，安徽八公律师事务所律师。 被告：淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦18楼，统一社会信用代码91340400553255214B。 ……