房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终3575号

本案当事人之间签订的《房产买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。被告未按约履行合同义务，归还银行贷款、赎证；原告也未按照约定向被告支付首付款20万元，可使被告尽早还款赎证；第三人作为专业房产中介公司，在拟定合同时，对于合同履行的期限、条件未能向客户充分释明，也未在合同一开始履行就出现问题后进行沟通，三方均有一定程度的违约应承担相应的违约责任。现原告主张解除《房产买卖居间合同》，一审法院在审理时双方也未商谈如何继续履行合同，故该合同继续履行已不现实。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”本案各方的行为已经表明合同不能继续履行，应当判令解除。���中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，

王丽媛、宋文麒房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终3575号上诉人（原审原告）：王丽媛，女，1992年2月11日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。委托诉讼代理人：邓成卓，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宋文麒，男，1975年2月23日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张镇，云南南极律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨艳……