房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8746号

何建文、岳志阳就系争房屋签订的租赁合同及补充合同系双方真实意思表示，应为合法有效，应予恪守。涉案合同中约定系争房屋为居住用房改非居住用房、用以经营餐饮，并约定牌照、注册等事宜与何建文无关、由岳志阳自行完成，故岳志阳对居改非的手续办理按约应承担相应责任，然何建文作为系争房屋的共有产权人之一，改变房屋使用性质对外租赁，故也应负有一定程度的义务确保房屋可实现约定租赁目的。现涉案租赁合同因系争房屋涉及“违法破墙开门、违法经营”等情况于2016年5月30日被相关执法部门书面告知限期整改，岳志阳自认2016年6月11日停止在系争房屋内开展经营，故自该日后岳志阳的租赁目的无法实现，合同已无法继续履行。鉴于双方当庭表示合意租赁合同于2016年9月27日解除，一审法院对此予以确认。因2016年5月11日至6月10日期间，岳志阳仍在经营中，其应按合同约定标准向何建文支付租金36,000元；自2016年6月11日起至2016年11月10日止，因系争房屋的租赁目的已无法实现且何建文对此也应承担部分责任的情形下，一审法院酌情参考何建文主张的房屋使用费标准即每月5,679元对该期间的相应租金及使用费予以调整，岳志

何建文、岳志阳就系争房屋签订的租赁合同及补充合同系双方真实意思表示，应为合法有效，应予恪守。涉案合同中约定系争房屋为居住用房改非居住用房、用以经营餐饮，并约定牌照、注册等事宜与何建文无关、由岳志阳自行完成，故岳志阳对居改非的手续办理按约应承担相应责任，然何建文作为系争房屋的共有产权人之一，改变房屋使用性质对外租赁，故也应负有一定程度的义务确保房屋可实现约定租赁目的。现涉案租赁合同因系争房屋涉及“违法破墙开门、违法经营”等情况于2016年5月30日被相关执法部门书面告知限期整改，岳志阳自认2016年6月11日停止在系争房屋内开展经营，故自该日后岳志阳的租赁目的无法实现，合同已无法继续履行。鉴于双

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8746号上诉人（原审被告）：岳志阳，男，1968年6月23日出生，汉族，户籍地福建省莆田市城厢区。被上诉人（原审原告）：何建文，女，1942年12月2日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：金培新，上海徐晓青律师事务所律师。上诉人岳志阳因与被上诉人何建文房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初30513……