居间合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1550号

在华粤第八分公司从事居间活动的过程中，虽然第三人魏某某、王斌作为相关房屋的出售方，已分别在购房意向书上签字，但因陶仁初并不接受购房意向书上载明的交易条件而表示不再购买相关房屋，故华粤第八分公司未能促成买卖双方签订房地产买卖合同，相关购房意向金并不符合转付定金或购房首付款的条件，而应返还华粤第八分公司，据此判决：一、上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司于判决生效之日起十日内返还陶仁初购房意向金人民币40，000元；二、上海华粤房地产经纪有限公司对第一项判决中上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司应当清偿的款项承担补充清偿责任。该判决现已生效。2015年3月，华粤第八分公司诉至原审法院要求王斌返还华粤第八分公司意向金20，000元。原审审理中，王斌出示2015年3月13日王斌母亲游小妹作为出售方（甲方）与案外人王小英作为买受方（乙方）将系争房屋以870，000元合同价签订的《房地产买卖居间协议》，华粤第八分公司认为系争房屋是动迁安置房，交易过户受到一定的时间限制，越是接近可以办理产证的时间出售价格则越高，故对该协议不予认可。原审庭审中，华粤第八分公司表示自愿补偿王斌500元。原审法院认为，已

在华粤第八分公司从事居间活动的过程中，虽然第三人魏某某、王斌作为相关房屋的出售方，已分别在购房意向书上签字，但因陶仁初并不接受购房意向书上载明的交易条件而表示不再购买相关房屋，故华粤第八分公司未能促成买卖双方签订房地产买卖合同，相关购房意向金并不符合转付定金或购房首付款的条件，而应返还华粤第八分公司，据此判决：一、上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司于判决生效之日起十日内返还陶仁初购房意向金人民币40，000元；二、上海华粤房地产经纪有限公司对第一项判决中上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司应当清偿的款项承担补充清偿责任。该判决现已生效。2015年3月，华粤第八分公司诉至原审法院要求王斌返还华

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1550号上诉人（原审被告）王斌。被上诉人（原审原告）上海华粤房地产经纪有限公司第八分公司。负责人张小顺。委托代理人汪鸿，上海市成平律师事务所律师。上诉人王斌因居间合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第1269号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经……