房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民一初字第00029号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：1、宿州农资公司与宿州天源餐饮公司签订的房屋租赁协议应否终止；2、宿州农资公司主张的违约金是否过高，应否予以调整；3、宿州天源餐饮公司要求宿州农资公司补偿装修费用及用餐饮费、电费折抵房屋租金的主张能否支持。（一）关于宿州农资公司与宿州天源餐饮公司签订的房屋租赁协议应否终止的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，宿州农资公司与宿州天源餐饮公司在房屋租赁协议书中明确约定了房屋租期及租金缴纳的期限，宿州农资公司在签约后按期将租赁房屋交付宿州天源餐饮公司使用，已履行了合同约定的义务，宿州天源餐饮公司使用租赁物后应按约向宿州农资公司支付租金，这是宿州天源餐饮公司最重要的一项合同义务，亦是宿州农资公司合同主要目的所在。但宿州天源餐饮公司在租赁期间无正当理由，迟延支付租金，经宿州农资公司多次催要，宿州天源餐饮公司仍拒不支付，已构成根本违约。按照双方合同中关于宿州天源餐饮公司拖欠租金一个月以上，宿州农资公司有权终止合同，收回房屋并追究违约责任的约定，宿州农资公司有

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：1、宿州农资公司与宿州天源餐饮公司签订的房屋租赁协议应否终止；2、宿州农资公司主张的违约金是否过高，应否予以调整；3、宿州天源餐饮公司要求宿州农资公司补偿装修费用及用餐饮费、电费折抵房屋租金的主张能否支持。（一）关于宿州农资公司与宿州天源餐饮公司签订的房屋租赁协议应否终止的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，宿州农资公司与宿州天源餐饮公司在房屋租赁协议书中明确约定了房屋租期及租金缴纳的期限，宿州农资公司在签约后按期将租赁房屋交付宿州天源餐饮公司使用，已履

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一初字第00029号原告：安徽省宿州市农业生产资料公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：张宿城，该公司经理。委托代理人：沈维宏，宿州市埇桥区朱仙庄镇法律服务所法律工作者。委托代理人：高飞，宿州市埇桥区朱仙庄镇法律服务所法律工作者。被告：宿州市天源东昌餐饮服务有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：张凤春，该公司经理。委托代理人：马飞，安……