房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00633号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原告向远柏从县市政园林执法大队处承租县委党校原校舍后，与被告吴名祥签订《房屋租赁合同》，该合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告均具有约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为“自2012年至政府建设需要时止”，属于附解除条件的租赁合同。现因巫山县人民政府决定使用县委党校原校舍，用于县老年大学过渡办学，需对租赁房屋予以改建，该《房屋租赁合同》的解除条件已经成就，视为租赁期间届满。故原告请求依法解除《房屋租赁合同》，要求被告搬出高塘街原党校内2楼2层10号房屋的主张符合法律规定，本院应予以支持。原告从县市政园林执法大队取得县委党校原校舍的使用权后，按照其与县市政园林执法大队的约定，将房屋转租给被告的行为合法。原告基于解除合同的条件成就及合同的相对性原则，要求解除租赁合同符合法律规定。故被告辩称原告向远柏不是本案适格原告的理由，不能成立，本院不予采纳。被告在庭审中辩称，对承租房屋进行装修搬离将造成损失，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原告向远柏从县市政园林执法大队处承租县委党校原校舍后，与被告吴名祥签订《房屋租赁合同》，该合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告均具有约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为“自2012年至政府建设需要时止”，属于附解除条件的租赁合同。现因巫山县人民政府决定使用县委党校原校舍，用于县老年大学过渡办学，需对租赁房屋予以改建，该《房屋租赁合同》的解除条件已经成就，视为租赁期间届满。故原告请求依法解除《房屋租赁

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00633号上诉人（原审被告）吴名祥，男，1956年10月27日生，汉族，无固定职业，户籍地重庆市巫山县。被上诉人（原审原告）向远柏，男，1946年9月16日生，汉族，重庆市巫山县。委托代理人向东，重庆抉择律师事务所律师。上诉人吴名祥因房屋租赁合同纠纷一案，不服巫山县人民法院（2013）山法民初字第02411号民事判决，向本院提起……