房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂07民终673号

姬滢滢与李昌育于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》依法成立，且在该《房屋租赁合同》约定的期限届满后，双方均以各自的行为表明继续按原合同履行，可认定双方租赁合同关系自2015年7月1日起继续有效。直至2018年7月1日租赁合同解除，李昌育应依合同约定支付姬滢滢房屋租金为23,040.00元（5,760.00元/年×4年），李昌育已按合同约定支付姬滢滢租金23,040.00元，姬滢滢将李昌育于2018年7月7日支付的2,880.00元租金当日予以退还，视为姬滢滢主动放弃对该笔租金的收取，故姬滢滢请求判令李昌育支付拖欠的房租5,760.00元，依法不予支持；因李昌育在鄂州市华容区人民法院作出（2018）鄂0703民初804号民事判决（生效判决）后，并未履行判决所确定的义务，未在规定期间内将租赁房屋退给姬滢滢，仍应按原合同约定的租金标准支付姬滢滢相应的租金损失，数额应为2,400.00元（按每月480元自2018年7月1日算至2019年1月1日止）；姬滢滢要求李昌育支付物业费412.50元，因合同并未约定物业费由李昌育交纳，故姬滢滢的该项诉请无事实及法律依据，依法不予支持；李昌育辩称姬滢

姬滢滢与李昌育于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》依法成立，且在该《房屋租赁合同》约定的期限届满后，双方均以各自的行为表明继续按原合同履行，可认定双方租赁合同关系自2015年7月1日起继续有效。直至2018年7月1日租赁合同解除，李昌育应依合同约定支付姬滢滢房屋租金为23,040.00元（5,760.00元/年×4年），李昌育已按合同约定支付姬滢滢租金23,040.00元，姬滢滢将李昌育于2018年7月7日支付的2,880.00元租金当日予以退还，视为姬滢滢主动放弃对该笔租金的收取，故姬滢滢请求判令李昌育支付拖欠的房租5,760.00元，依法不予支持；因李昌育在鄂州市华容区人民法院作出（

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终673号上诉人（原审原告）：姬滢滢，女，1979年9月19日出生，汉族，住武汉市江汉区。被上诉人（原审被告）：李昌育（曾用名李慧文），男，1975年8月13日出生，汉族，住武汉市洪山区。上诉人姬滢滢因与被上诉人李昌育房屋租赁合同纠纷一案，不服鄂州市华容区人民法院（2019）鄂0703民初643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019……