房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终4002号

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，未经孙贵珍同意，张在不得将承租的房屋转租。现张在擅自转租，违反了合同约定。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。孙贵珍要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，张在应当将系争房屋返还孙贵珍。孙贵珍主张按照租金标准（每月1,100元），要求张在支付2016年2月1日至实际返还房屋之日的房屋使用费，并无不当，原审法院予以支持。合同约定张在违约，则孙贵珍有权不退还押金。双方均认可孙贵珍收取的押金1,000元不予退还，押金的处理作为合同解除后果，原审法院在判决中予以确认。现因张在根本性违约导致合同解除，张在要求孙贵珍按合同约定赔偿装修损失，缺乏依据。孙贵珍自愿补偿张在固定装修损失3,000元，于法不悖，原审法院予以许。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定，于二〇一六年一月二十九日作出判决：一、解除孙贵珍与张在于2015年1月4日签订的《租赁合同》；二

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，未经孙贵珍同意，张在不得将承租的房屋转租。现张在擅自转租，违反了合同约定。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。孙贵珍要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，张在应当将系争房屋返还孙贵珍。孙贵珍主张按照租金标准（每月1,100元），要求张在支付2016年2月1日至实际返还房屋之日的房屋使用费，并无不当，原审法院予以支持。合同约定张在违约，则孙贵珍有权不退还押金。双方均认可孙贵珍收取的押金1,000元不予退还，押金的处理作为合同解除后果，原审法院在判决中予以确认。现因张在根本

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4002号上诉人（原审被告）张在，XX年XX月XX日生，汉族，户籍所在地河南省鹿邑县XX镇XX村XX号，现住上海市浦新区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）孙贵珍，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市黄浦区XX路XX弄XX号XX室。上诉人张在因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第441……