房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终10925号
裁判要旨
本案争议的焦点是：本案是否适用《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的定金规则。《房产认购合同》第四条约定“甲乙双方约定于2017年3月15日之前支付房屋首付款￥270000元大写贰拾柒万元整（含定金）甲方用乙方首付撤压，甲方配合乙方做二押”。乐士居房产经纪公司称张新宝向乐士居房产经纪公司告知因妻子刚生孩子，因此要求等出了月子再办理，张超刚对此表示认可，结合张新宝在2017年3月24日发送给乐士居房产经纪公司工作人员的微信中陈述：“孩子，明天满月了。下周可以办了”，可以认定张超刚、张新宝已经对于合同约定的付款时间变更为“下周”，2017年3月27日为“下周”的星期一。张新宝没有法定或约定的事由于2017年3月27日向乐士居房产经纪公司工作人员发送要求解除《房产认购合同》的短信，并于2017年3月28日向张超刚发送要求解除《房产认购合同》的短信，符合合同法法定解除的第（二）种情形，即“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，张新宝要求解除合同，张超刚也不再要求继续履行合同，故张超刚主张解除张超刚、张新宝与乐士居房产经纪公司青岛乐士居房地产经纪有限公
摘要
张新宝、张超刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终10925号上诉人（原审被告）：张新宝。委托诉讼代理人：张成杰，青岛黄岛周正法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：张超刚。委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘飞艳，山东崇杰律师事务所律师。原审第三人：青岛乐士居房地产经纪有限公司。法定代表人：刘春明，总经理。委托代理人：尹文婷，女，系该公司员工。……