商品房预售合同纠纷 （2013）潍民初字第6号

案外人大华建筑公司将其享有的相应债权转让给原告江山建筑公司并通知了债务人被告江峰房地产公司，大华建筑公司的该债权转让行为符合法律规定，合法有效。原告江山建筑公司作为买受人、被告江峰房地产公司作为出卖人先后签订了34份《商品房预售合同》，以抵偿被告江峰房地产公司所欠债务。该《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规之规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、本案是否应当追加大华建筑公司为第三人参加诉讼；二、江峰房地产公司超付的工程款722662.45元是否应当从本案原告购置的房产中予以扣减；三、被告江峰房地产公司是否应当向原告江山建筑公司交付涉案房屋；四、原告要求被告支付逾期交房违约金是否符合法律规定。关于争议焦点一，即本案是否应当追加案外人大华建筑公司为第三人参加诉讼的问题。本案属于债权受让人与债务人因履行合同发生的纠纷，债务人被告江峰房地产公司以涉案债权存在瑕疵为由，要求追加原债权人大华建筑公司作为第三人参加诉讼，但因大华建筑公司与被告江峰房地产公司争议的债权、债务已经生效的浙江省衢州市中级人民法院（2015）浙衢民终字第570号、第563号民事判决书判决确认，因

案外人大华建筑公司将其享有的相应债权转让给原告江山建筑公司并通知了债务人被告江峰房地产公司，大华建筑公司的该债权转让行为符合法律规定，合法有效。原告江山建筑公司作为买受人、被告江峰房地产公司作为出卖人先后签订了34份《商品房预售合同》，以抵偿被告江峰房地产公司所欠债务。该《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规之规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、本案是否应当追加大华建筑公司为第三人参加诉讼；二、江峰房地产公司超付的工程款722662.45元是否应当从本案原告购置的房产中予以扣减；三、被告江峰房地产公司是否应当向原告江山建筑公司交付涉案房屋；四、原告要求被告支付逾期

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民初字第6号原告江山市建筑有限公司。住所地：浙江省江山市区江城北路*号。法定代表人姜建益，董事长。委托代理人吴族春，浙江天册律师事务所律师。被告诸城市江峰房地产开发有限公司。住所地：诸城市兴华中路利群社区。法定代表人祝培杰，执行董事。委托代理人周克，山东东武律师事务所律师。原告江山市建筑有限公司（以下简称江山建筑公司）与被告诸城市江峰房地产开……