房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终3761号

案外人寇*南虽然在《租赁合同》中的承租方一栏签字并加盖了盖象公司印章，但是合同开头部分已明确写明承租方为盖象公司。因寇*南为盖象公司合同签订时的法定代表人，其在承租方处签字显然是代表盖象公司订立合同的职务行为，其并非合同的承租人。因此，对于于建明请求追加寇南南为被告的申请不予准许。于建明、盖象公司签订的《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格全面履行自己的合同义务。于建明依约按时将商铺交付给盖象公司经营使用，盖象公司应按照合同约定及时支付租金给于建明。盖象公司在合同履行过程中长期拖欠自2018年10月20日起的租金，已构成违约，对于租赁期限内拖欠的租金（2018年10月20日起至2019年6月19日止），于建明有权请求盖象公司支付。经计算，盖象公司应付的拖欠租金为54000元（12000元/月×8月-7000元-21000元-14000元）。2019年6月20日起，双方的《租赁合同》已自然终止，但是盖象公司仍继续占有使用涉案商铺，盖象公司应当按照合同的约定支付租赁期限届满后的占有使用费至其腾退涉案商铺并返还给于建明之日止。按照合同第七条第2点的约定，于建明主张

案外人寇*南虽然在《租赁合同》中的承租方一栏签字并加盖了盖象公司印章，但是合同开头部分已明确写明承租方为盖象公司。因寇*南为盖象公司合同签订时的法定代表人，其在承租方处签字显然是代表盖象公司订立合同的职务行为，其并非合同的承租人。因此，对于于建明请求追加寇南南为被告的申请不予准许。于建明、盖象公司签订的《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格全面履行自己的合同义务。于建明依约按时将商铺交付给盖象公司经营使用，盖象公司应按照合同约定及时支付租金给于建明。盖象公司在合同履行过程中长期拖欠自2018年10月20日起的租金，已构成违约，对于租赁期限内拖欠的租金（2018年10

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3761号上诉人（原审被告）：广东盖象大药房有限公司，住所地：清远市新城八号区****************。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：吕鹏，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵华土，广东深田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于建明，男，汉族，住清远市清城区**************。委托诉讼代理人：**铷，广……