房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第05790号

宋波与融程花园酒店、金信公司签订的两份《产权式酒店公寓租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。（1）关于租金。根据合同的约定，融程花园酒店应在每个月的最后一个工作日前支付当月租金，截至2014年3月31日，融程花园酒店累计欠付宋波租金76647.20元，故宋波请求融程花园酒店支付其租金76639元，符合合同约定和法律规定，予以支持。融程花园酒店辩称其支付给宋波的最后两年的租金应抵扣其欠付的租金，不符合双方的约定，对其辩解意见不予采纳；（2）关于违约金。因融程花园酒店未按照约定支付其租金，根据合同约定，融程花园酒店在启用备付金后仍发生租金延期支付，则每日按逾期租金的万分之三向宋波支付违约金。截至2014年3月31日，融程花园酒店累计需支付宋波违约金6465元，故宋波请求融程花园酒店支付逾期支付截止2014年4月21日逾期支付租金的违约金6465元，予以确认。融程花园和金信公司辩称宋波主张的2012年4月24日之前的租金和违约金已经超过了诉讼时效，与事实不符，对其辩解意见不予采纳；（3）关于金信公司的责任。金信公

宋波与融程花园酒店、金信公司签订的两份《产权式酒店公寓租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。（1）关于租金。根据合同的约定，融程花园酒店应在每个月的最后一个工作日前支付当月租金，截至2014年3月31日，融程花园酒店累计欠付宋波租金76647.20元，故宋波请求融程花园酒店支付其租金76639元，符合合同约定和法律规定，予以支持。融程花园酒店辩称其支付给宋波的最后两年的租金应抵扣其欠付的租金，不符合双方的约定，对其辩解意见不予采纳；（2）关于违约金。因融程花园酒店未按照约定支付其租金，根据合同约定，融程花园酒店在启

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05790号上诉人（原审被告）长沙融程花园酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人李阿芬，董事长。委托代理人伍贤华，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋波。委托代理人彭云松，北京德恒（长沙）律师事务所律师。原审被告湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人张长宗，……